Chwilę po zakończeniu pierwszego kwartału 2024 przyglądamy się sytuacji, jaka kształtowała się w branży rok temu. Szczególnie istotne jest to teraz, gdy światowe i lokalne czynniki ekonomiczne nadal kształtują dynamikę rynku. Zapraszamy do lektury szczegółowej analizy najważniejszych wskaźników, kluczowych transakcji i prognoz na nadchodzące miesiące, które rzucają światło na przyszłość sektora biurowego w Polsce. Rok 2023 na rynku nieruchomości biurowych upłynął pod znakiem rekordowo niskich wskaźników inwestycyjnych. Zarówno pandemia jak i sytuacja geopolityczna znacząco wpłynęły na aktywność transakcyjną nie tylko w Polsce, ale też na stabilnych rynkach Europy Zachodniej.

Najważniejsze wskaźniki

W 2023 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej na polskim rynku była niespełna 48% mniejsza niż w roku poprzednim. Wynikało to nie tylko z niepewności gospodarczej i pozostającej na wysokim poziomie inflacji, ale też z wysokich cen materiałów i rosnących kosztów budowy. Widocznie spadła też aktywność transakcyjna najemców: potrzeba optymalizacji powierzchni i redukcji kosztów spowodowała obniżenie wolumenu transakcji o 13 % w ujęciu r/r. Przewaga nowych umów nad renegocjacjami i ekspansją była nieznaczna i wyniosła zaledwie 53% całkowitego wolumenu transakcji, co dodatkowo uwidoczniło trend cięcia kosztów. Jednak mimo widocznej stagnacji i przyrostu powierzchni niewynajętej, w dalszym ciągu widać zainteresowanie polskim, szczególnie regionalnym, rynkiem biurowym.

Największe transakcje

W III kwartale 2023 roku firma Intel, czyli jeden z największych i najbardziej zaawansowanych technologicznie producentów procesorów, wynajęła na własne potrzeby budynki gdańskiego kampusu: IGK6 oraz IGK7. Umowa opiewała na 23.000 m2 i była to największa transakcja ubiegłego roku. Intel, który na rynku trójmiejskim rozwija swój biznes nieprzerwanie od 1999 roku, ma w planach zwiększanie zatrudnienia, co jest związane z mającą powstać w 2027 roku fabryką Intel we Wrocławiu.Także we Wrocławiu, w II kwartale b.r. miała miejsce kolejna duża transakcja. BNY Mellon, czyli międzynarodowa korporacja z sektora finansów i bankowości będąca jednocześnie najstarszym bankiem w Ameryce, podpisała umowę na 20.300 m2 tym samym przejmując całą powierzchnię biurową wieżowca w kompleksie Centrum Południe 3. Firma ogłosiła, że wrocławskie biuro będzie jedną z ich strategicznych lokalizacji, która stanie się hubem zrzeszającym tysiące pracowników ze wszystkich działów wspierających.Mimo wymagających warunków rynkowych i gospodarczych, rok 2023 przyniósł także kilka dużych renegocjacji. Energa, czyli spółka należąca do grupy Orlen, po raz kolejny przedłużyła najem w gdańskim Olivia Business Centre. Dzięki renegocjacji, która obejmowała 17.000 m2 w trzech budynkach, Energa w dalszym ciągu pozostaje jednym z największych najemców Olivii.W IV kwartale zeszłego roku miały miejsce dwie duże renegocjacje dotyczące najemców poufnych. Pierwszą z nich była umowa na 14.000 m2, podpisana przez najemcę z sektora IT w krakowskim Tertium Business Park I. Drugi najem, opiewający również na 14.000 m2, przedłużony został we wrocławskim Parku Biznesu Bierutowska Park III, przez najemcę z sektora produkcyjnego.

Co przyniesie kolejny rok?

W 2024 roku na rynku biurowym zanotujemy kolejny spadek nowej podaży: do użytku zostanie oddane ponad 50% mniej powierzchni niż w latach poprzednich. Inwestorzy, którzy musieli zrewidować opłacalność swoich inwestycji, będą skupiali się na zapełnianiu powierzchni już istniejącej, co może przełożyć się na zmniejszenie wskaźnika pustostanów. Niższa aktywność może dotyczyć też nowych umów i ekspansji, co jest wynikiem spadku zapotrzebowania na powierzchnię oraz optymalizacji kosztów i przestrzeni biurowych.